Ваші будівельники — досвідчені хлопці. Вони кажуть: “Та ми сто таких будинків звели, навіщо ті креслення і норми, ми і так все знаємо!” Звучить переконливо, правда? Вони дійсно зведуть вам коробку швидко і, можливо, навіть рівно. Проблеми почнуться пізніше — коли прийде інспектор ДІАМ (колишня ДАБІ) приймати ваш будинок в експлуатацію. І виявиться, що “досвід” ваших майстрів іде врозріз з державними будівельними нормами (ДБН). Як інженер, я бачив сльози власників, які були змушені витрачати шалені гроші на виправлення помилок або роками не могли узаконити свій дім. Давайте розберемо найпопулярніші “народні” порушення ДБН при роботі з газоблоком, щоб ваше будівництво не перетворилось на довгобуд з проблемами.

Порушення №1: Відсутність або неправильне армування кладки

“Як роблять”: Найчастіше можна почути: “Блоки великі, рівні, на клею, навіщо та арматура? Це зайві гроші”. В кращому випадку кинуть один прут в перший ряд і під вікнами, вважаючи, що цього достатньо.

“Як вимагає ДБН” (ДБН В.2.6-224:2017 “Конструкції кам’яні та армокам’яні”): Норми чітко регламентують обов’язкове конструктивне армування кладки для запобігання усадковим та температурним тріщинам. Армувати потрібно:

• Перший ряд блоків на фундаменті.
• Кожен 3-4 ряд по висоті (залежно від висоти поверху).
• Зони під віконними прорізами (обов’язково з випуском арматури на 50-90 см в обидва боки від проєму).
• Зони опирання перемичок та інші місця з концентрацією навантажень.

Чим загрожує: З технічної точки зору — це ризик появи тріщин, особливо косих тріщин від кутів вікон. Стіна не працює як єдиний монолітний організм. З юридичної — при здачі будинку в експлуатацію ви надаєте фотофіксацію етапів будівництва. Відсутність армування на фото — це пряме порушення проекту та норм. Інспектор може вимагати проведення дорогого технічного обстеження для підтвердження надійності конструкції або взагалі відмовити в прийнятті.

Порушення №2: Ігнорування армопоясу під перекриттям

“Як роблять”: Щоб зекономити час і гроші, дерев’яні балки перекриття або навіть залізобетонні плити укладають прямо на останній ряд газоблоків, іноді підкладаючи під них лише невелику “подушку” з розчину.

“Як вимагає ДБН”: Норми категорично вимагають влаштування суцільного монолітного залізобетонного поясу (армопоясу) по периметру всіх несучих стін під будь-який тип перекриття (монолітне, збірне, дерев’яне) та під конструкцію даху (мауерлат).

Чим загрожує: Це вже не просто порушення, це критична загроза безпеці. Газоблок чудово витримує розподілене навантаження, але не точкове. Важка балка чи плита може просто розчавити блоки під собою, що призведе до просідання перекриття, руйнування стіни та появи тріщин. Для інспектора ДІАМ відсутність армопоясу — це одна з найгрубіших помилок, яку неможливо приховати. Це гарантована відмова у введенні в експлуатацію. А “вилікувати” таку помилку в уже збудованій коробці практично неможливо без часткового демонтажу.

Порушення №3: Неправильна глибина опирання та конструкція перемичок

“Як роблять”: Перемички над вікнами та дверима роблять “на око”, закладаючи пару арматурин в U-блок і спираючи його на стіну на 10-15 см з кожного боку, “щоб тільки трималось”.

“Як вимагає ДБН”: Мінімальна глибина опирання перемичок на кладку з газобетону має становити **не менше 250 мм**. Тобто, якщо у вас вікно шириною 1,5 м, то довжина перемички має бути мінімум 1,5 м + 0,25 м + 0,25 м = 2,0 м. Кількість та діаметр арматури в перемичці має визначатись конструктором на основі розрахунку навантажень.

Чим загрожує: Недостатнє опирання створює надмірний тиск на маленьку площу блоків, що може призвести до їх сколювання та появи тріщин. Сама перемичка може надмірно прогнутись і пошкодити дорогу віконну раму. Для інспектора це ще один доказ того, що будівництво велося без дотримання проекту та з порушенням базових конструктивних правил.

Порушення №4: Ігнорування теплотехнічного розрахунку та “містки холоду”

“Як роблять”: Вибирають товщину стіни “як у сусіда” і не приділяють уваги утепленню конструктивних вузлів, таких як армопояс, перемички, відкоси вікон.

“Як вимагає ДБН” (ДБН В.2.6-31:2021 “Теплова ізоляція та енергетична ефективність будівель”): Товщина огороджувальних конструкцій має відповідати вимогам до опору теплопередачі для конкретної кліматичної зони України. Проект має передбачати заходи по мінімізації “містків холоду”.

Чим загрожує: З технічної точки зору — промерзанням, конденсатом, пліснявою та перевитратами на опалення. З юридичної — з 2021 року для прийняття в експлуатацію нових будинків вимагається **енергетичний сертифікат**. Якщо при обстеженні (наприклад, тепловізором) виявляться грубі порушення теплового контуру, ваш будинок може не отримати запланований клас енергоефективності, що ускладнить процедуру. Ви не зможете підтвердити, що збудували дійсно енергоефективний дім.

Порушення №5: Будівництво без проекту або “за картинкою з інтернету”

“Як роблять”: Знаходять в інтернеті красивий план, показують будівельникам і кажуть: “Хочу так”. Всі конструктивні рішення приймаються “по ходу діла”.

“Як вимагає ДБН”: Будівництво будь-якого об’єкта (крім найпростіших господарських споруд) має вестись виключно на основі затвердженого проекту, який включає архітектурний та конструктивний розділи. Всі відхилення від проекту мають бути узгоджені.

Чим загрожує: Це найголовніша і фатальна помилка. Для введення будинку в експлуатацію вам потрібно подати в ДІАМ пакет документів, який включає проект та технічний паспорт, виготовлений сертифікованим інженером БТІ. Інженер БТІ при обмірах порівнює збудований об’єкт з вашим проектом. Якщо є суттєві розбіжності (а при будівництві “на око” вони будуть завжди), він не зможе видати вам техпаспорт. Без техпаспорта ви не зможете зареєструвати право власності, підключити постійні комунікації (газ, світло за нормальним тарифом), продати, подарувати чи залишити будинок у спадок. Юридично, у вас буде не будинок, а просто набір будівельних матеріалів. Навіть якщо на **піноблок ціна** була дуже привабливою, економія на проекті — це найдорожча помилка, яка може перетворити ваше будівництво на неліквідний актив.

ДБН — це не просто “папірці”, придумані чиновниками. Це концентрований досвід та знання поколінь інженерів, записаний мовою правил, мета яких — зробити ваш дім безпечним, довговічним та комфортним. “Народна мудрість” будівельників може бути корисною, але коли мова йде про несучі конструкції, єдиним законом має бути проект та державні норми. Інвестиція в якісний проект і в авторський нагляд інженера — це найкраща страховка від технічних проблем і головний аргумент при спілкуванні з інспектором. Не будуйте “по поняттях” — будуйте за правилами, і ваш дім без проблем отримає свій законний “паспорт” і стане вашою надійною фортецею.